Как мстят строители и ремонтники, когда не получают оплату за работу

Содержание

Как правильно выбирать наемных рабочих

Чем я мотивировался при выборе наемных рабочих. Цена все-таки ниже, качество пусть немного хуже, но и дом не элитного класса. При этом, полностью владея всеми строительными специальностями (34 года на стройке, по молодости на государственной, затем дом, дача, опять дом и дача и все своими руками) я считал, что мне будет легко контролировать гастарбайтеров. В принципе все оказалось так, как я и думал, кроме огромного желания дать им пинка под зад и выгнать в три шеи подальше от дома, чтобы мои глаза их больше ни когда не видели.

В общем «Камеди Клаб» повторилось у меня дома, но сейчас я хочу сказать не об этом, а просто рассказать об их уловках, как они без особого труда заставляют Вас заплатить им побольше денег, и как выуживают из Вас аванс.
Мне, конечно, немного повезло, бригадир был старейшиной и действительно следил за своими подчиненными, что большая редкость у гастарбайтеров, обычно бригадиры попросту являются посредниками, не часто появляющимися на объекте. Но это был единственный плюс.

Наше знакомство началось на остановке автобуса, своего транспорта у бригадира не было. Пока шли к дому немного поговорили об объектах, где они уже работали. Правда, о качестве работы его бригады я поинтересовался заранее, от знакомых порекомендовавших его и давших оценку работе. На месте Рахман посмотрел объект, поговорили о цене, она было чуть ниже, той, что я ожидал, в принципе меня все устраивало. Работать они планировали световой день, что меня особо устроило, потому что отечественные строители работают с 9 до 17, если трезвые.

Проживали они довольно далеко от меня, чтобы не терять дорогое время я предложил им жить здесь же настройке, благо кровати в количестве 4х штук лежали в разобранном виде в доме на хранении. Договорились, что потребность в материалах считают они, я покупаю. Мелочевку – как было сказано бригадиром, он купит сам, за свои деньги, я рассчитаюсь с ним потом, по чеку. Наверное, такой вариант устроил бы каждого. Работу договорились начать со среды – «однако хороший день» для начала.

Бросить работу на половине пути

Классика российского менталитета — это завершить работу сделанной наполовину, или попросту не закончить в срок. Данный сценарий самый распространенный по отзывам людей, которые сталкивались с ремонтом. Сценарий всегда приблизительно следующий. Замерщик приезжает на заявку, делает замер и рассчитывает стоимость работ, цена на работу оказывается ниже рынка на 30-40%, после этого заключает договор и клиент вносит предоплату. Далее приезжают несколько товарищей из ближнего зарубежья или «отечественного производства» и на 60-70% работ выясняется, что замер был выполнен некачественно, требуется дополнительный объем работ и как следствие увеличение бюджета на ремонт.

Увеличение бюджета ремонта — обыденная практика

Новый статус управляющего бригадой — новые правила

После этого заказа я легализовался, открыв ИП, и приступил к полномасштабной работе.

Рабочий инструмент пришлось заменить на блокнот и рулетку.

Для действий в новом статусе я применил новый принцип работы. Принцип заключался в том, что с любого заказа я забирал 20% суммы — от расчётной стоимости работ. Остальные деньги распределял бригадир на своё усмотрение. Для новых бригад было правило – они получали расчет по окончании работ по заказу.

Строительные материалы, необходимые для проведения работ, я закупал по оптовой цене, а заказчику отпускал по розничной цене, но со скидкой до 10%. Эта схема начала очень успешно работать. Исключения были только в эксклюзивных материалах, если заказчик хотел что-то особенное.

Ложка дёгтя в бочке мёда — не все заказчики адекватны

Дело пошло, заработки возросли до 100 000 рублей в месяц и выше. Заказы я брал по возможности у частников. Этих заказов хватало вполне. В некоторые месяцы на меня работали до 10 бригад одновременно.

Но в каждой бочке мёда есть своя ложка дёгтя. Через это нужно пройти. Я несколько раз обжёгся на отделке квартир. Некоторые заказы невозможно было сдать. Постоянно было что-то не так. Некоторые заказчики требовали просто ювелирной работы. Несколько раз пришлось возвращать авансы.

Я вернул деньги за испорченную плитку и завязал с такими заказами. Наладить работу в этом сегменте не удалось. Все мастера экстра-класса имели заказы на год вперёд. Я просто понял свой уровень и остался в своём сегменте.

Что есть бизнес посредника в строительстве?

Нужно уметь быстро считать и анализировать. Я сделал упор на решение проблем клиента. Моей приоритетной задачей стало максимально хорошо делать свою работу. Хорошая репутация приносит заказы и приводит хорошие кадры.

Если, к примеру, какая-то пенсионерка с недостатком денег просит сделать ей сливную яму, то я не откажу. В некоторых заказах я могу вообще сделать скидку и не брать свои проценты. Мне главное – это полная занятость людей. Тем более, каждая выполненная работа — это самая лучшая реклама. Приятно, когда люди делятся твоей визиткой с соседями и знакомыми.

Положение дел в моем бизнесе на данный момент

Сейчас я владею полноценным СМУ. На меня работают около 150 человек. На балансе у меня свыше 10 единиц строительной техники. Я занимаюсь строительством жилых домов и коттеджей, а также ремонтными и отделочными работами. Всё это я достиг благодаря тому, что когда-то решился работать на себя, и не побоялся трудностей.  Держитесь такого курса в бизнесе, ничего не бойтесь. Все когда-то начинали!

Похожие вопросы

Моя сестра нарвалась на строителя мошенника, которого ей настойчиво рекомендовали соседи. Он выманил у неё в качестве аванса и на закупку материалов деньги. Смету и отчёт предоставил в конце уже по факту проделанной им работы, часть работ он выполнил только наполовину, когда сравнили его смету с рыночными ценами и стали задавать ему вопросы, и потребовали у него отчёт по его закупкам подробный по видам работ он перестал выходить на связь прикарманив более 440 тыс. рублей, выполнив работу тыс. 75 от силы. Что ей делать теперь? Договора с ним она не составляла, так как он уклонился, а она не настояла. Половина денег ему передали наличными, половину через банк? Паспортных данных у неё нет.

Я написала заявление в полицию на строителя, который забрал деньги за стройматериалы, и работу и пропал. На звонки не отвечает. Может такое быть, что полиция его не найдет, хотя известно, что он где то в Оренбурге. И что ему будет, если он будет скрываться и от полиции.

Из квартиры пропали спрятанные деньги после ремонта. Ремонт производили знакомые строители. Как можно доказать факт кражи?

Человек взял у меня деньги без расписки, обещая проделать определённую работу, но ничего не сделал и деньги отказывается возвращать. Куда мне обращаться и будет ли положительный результат?

Для косметического ремонта были наняты строители. Сумма работ по договору составляла 220 тысяч. По итогу после окончания работ нам выставили дополнительно 86 тысяч. После ремонта мы не стали подписывать акт приемки работ, потому что было много недочетов. Дополнительную сумму им мы тоже не оплатили, так как они не могут предоставить чеки на расходы по данной сумме. В том числе на наши деньги были куплены инструменты, которые строители благополучно забрали. Сегодня утром обнаружила в подъезде надпись» 32 кв *уки,32 ку ВЕРНИТЕ ДЕНЬГИ» черным баллончиком рядом с квартирой. Директор фирмы строителей отшучивается и соскальзывает от ответов на все вопросы. Что делать в данной ситуации? Спасибо!

Популярные статьи  Изголовья кровати своими руками: интересные идеи и пошаговые инструкции

На меня подали заявление в полицию и в полиции с потерпевшим мы написали расписку о возврате ему денежных средств и дело переквалифицировали в гражданской правовое. Деньги я пока вернуть не могу и сегодня мне позвонил тот самый полицейский и сказал, что если я не верну до завтра деньги он порвет эту расписку и снова откроет дело и объявит меня в розыск. На сколько правомерны действия полицейского в данном случае? Так как у меня в телефоне автоматом записываются все разговоры, этот разговор тоже записался.

Знакомый взял крупную сумму денег и пропал, что делать в этой ситуации?

Право требовать возмещение убытков

Кроме вышеуказанных прав, заказчик (потребитель) имеет право потребовать также полного возмещения убытков, причиненных в связи с затягиванием сроков выполнения работ.

Что такое убытки?

Согласно ГК РФ (ст. 15):

Убытки – это:

  • расходы, которые пострадавшее лицо уже произвело или должно будет произвести,
  • утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб),
  • а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как мстят строители и ремонтники, когда не получают оплату за работу

То есть, к убыткам по ремонту можно отнести:

  • Стоимость аренды жилья за период просрочки ремонта (если нет другой собственной квартиры и прописки в ней);
  • Любую порчу или повреждение материалов для ремонта, если это связано с просрочкой, и т.д.

Человек получил деньги под расписку, но не выполнил свою работу и пропал. Хочу получить с него деньги обратно

В Июне месяце один товарищ ( гражданин солнечного Узбекистана) взялся сделать мне лестницу в доме, получил аванс в размере 50 000 руб. и пропал.

Хочу с него вернуть эти деньги + неустойку. И если можно, то как то проучить.

Как мстят строители и ремонтники, когда не получают оплату за работу

Вы можете подать на него в суд по адресу его временной регистрации, указанной в расписки (которая у вас по существу является договором оказания услуг)

Если он все еще в РФ, у него есть имущество или доходы для обращения на на них взыскания, то вы вероятно сможете добиться возврата денег

Если нет — то к сожалению даже при победе в суде решение будет практически неисполнимым

Если под «проучить» имеется ввиду уголовная или административная ответственность, то нет, он не будет привлечен

предусмотрена ли какая то ответсвенность за неисполнение работ в срок. Я где то читал что 3% в день от суммы договора.

Нет, 3% — это по закону о защите прав потребителей, который в вашей ситуации не применим, поскольку исполнитель — физическое лицо

Договорной неустойки у вас не прописано, стало быть кроме самой суммы вы можете взыскать только неустойку за неисполнения дневного обязательства (около 7,5% годовых), судебные расходы, и иные убытки, если сможете их доказать

Добрый день, суд действительно если и взыщет деньги, получить их проблематично. Но я не совсем согласен, что нельзя привлечь к ответственности при наличии расписки. Вы сообщили, что работник взял деньги и пропал, расписка — это часть обмана, работник этот обманул Вас и злоупотребил доверием, состав мошенничества возможен, более того, в моей практике один такой осужден к условному сроку умник, берущий деньги без намерения работать. Только полиция может его найти, соответственно будет больше шансов реально взыскать ущерб в рамках гражданского иска после рассмотрения уголовного дела.

1. Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, —

наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

Есть гарантия

Специалисты предупреждают покупателей новостроек: на всё инженерное оборудование в доме предусмотрена гарантия застройщика. Обычно она составляет три года.

«Мы сунулись поменять розетки в кухне, и обнаружили, что сечение провода было меньше, чем нужно, – возмущается владелец квартиры в известной челябинской новостройке. – Пришлось менять полностью всю проводку в кухне: иначе при одновременном подключении нескольких предметов бытовой техники провода бы элементарно расплавились! Кто был виноват – чересчур экономный застройщик или подрядчики, подменившие нужные провода иными, мне неизвестно. Связываться с застройщиком было некогда, поэтому все работы по замене проводки мы оплатили из своего кармана».

Недочёты и халтура встречаются повсеместно. «Все наёмные работник халтурят, само собой, – сетует прораб строительной площадки в г. Златоусте Григорий. – Например, надо перед покраской стену обработать грунтовкой. Они этого не делают, просто сразу красят. А через год краска отваливается. Пара-тройка таких «косяков» в работе горе-строителей обернётся для заказчика десятками, а то и сотнями тысяч рублей дополнительных затрат. Надо смотреть, насколько масштабен сам объект. Ну и сама квалификация работников много значит. Пришла к нам на стройку как-то бригада. Рекламировали себя, «да мы всё умеем, да мы вам сейчас за неделю всё сделаем!» А начали работать – и стало понятно, что они в строительных процессах вообще ничего не понимают. В итоге вместо шести обозначенных дней у них на работу ушло пятнадцать». Как мстят строители и ремонтники, когда не получают оплату за работу Откровения горничных. Как нас обманывают в гостиницах и отелях Подробнее

Казалось бы, для борьбы с халтурой есть верное средство – чёткая система контроля начального, промежуточного и конечного результатов. Можно ведь наказать рублём, ввести штрафные санкции. Но нет никаких гарантий, что местью потом не станет новая халтура.

«Мне приходилось слышать жуткие байки о том, как, желая отомстить жадному заказчику, строители замуровывали в бетон яйца, – вспоминает Камиль. – Яйца тухнут и долгие годы издают ужасный запах. Другие вместо яиц хоронят в бетоне крыс. Ещё слышал вот про какую злую шутку: при строительстве дома в стену замуровывается пустая бутылка горлышком наружу. При сильных порывах ветра бутылка издаёт ужасные звуки, похожие на волчий вой. Устранить эти звуки впоследствии невозможно, разве что разобрав дом по кирпичикам и сложив снова».

Дизайнерский интерьер смыло дождём (восстановление 250 тыс.)

При строительстве таунхауса на Широкой Речке было допущено несколько ошибок. Из-за некачественно смонтированной кровли дождевые и талые воды попадали на чердачное перекрытие. Основой чердачного перекрытия служил металлический профилированный настил, положенный таким образом, что вода, скатываясь по нему, попадала в толщу утеплителя (минеральная вата) наружной стены. Дом построен по каркасной технологии, то есть помимо утеплителя стена состоит только из тонкой наружной и внутренней обшивки. В какой-то момент, скопившаяся в утеплителе влага прорвала внутреннюю обшивку и хлынула в жилую комнату. в результате в помещении была полностью уничтожена внутренняя отделка.

Причину «коммунальной катастрофы» определила строительная экспертиза, проведённая «АСР». Она же оценила ущерб, понесённый собственником жилья. В квартире был проведён дорогостоящий дизайнерский ремонт, и стоимость уничтоженного интерьера одной комнаты составила 250 тыс. руб.

Как пояснил главный инженер АСР Алексей Русакович, таунхаус считается многоквартирным домом. Ответственность за эксплуатацию общедомового имущества – к которому относится кровля и чердак – несёт управляющая компания. В данном случае УК проявила халатность – не проверила состояние кровли и чердака, а в результате пострадал владелец квартиры.

Иск о возмещении ущерба был составлен на управляющую компанию. Верхисетский суд вынес решение в пользу истца. Как замечает Алексей Русакович, в дальнейшем управляющая компания может подать регрессный иск к строителям, допустившим ошибки при монтаже кровли и чердачного перекрытия, так как дефект относится к скрытым и не мог быть выявлен при визуальной приемке объекта.

Популярные статьи  Ремонт стиральной машины samsung своими руками: разбор популярных поломок и советы по ремонту

Обговаривайте план и сроки работ

Помимо финансовых вопросов со строителями следует обговорить план работ. В первую очередь подразумевается определение сроков работ. Учтите, что нерадивые строители нередко превращают мелкий ремонт в стройку века, откладывая работу над вашим проектом в долгий ящик.

Чтобы этого избежать, обязательно пропишите в договоре сами сроки и финансовую ответственность за их невыполнение. Но хочу напомнить, что ответственность за срыв сроков работ может быть и на заказчике, если он, например, не закупил и не доставил материалы к нужному времени. В таком случае строителям придется оплатить простой.

Совет. Если вы не планируете съезжать во время ремонта, пропишите дни и время, когда будут проводиться ремонтные работы. В противном случае ремонтники могут прийти на объект даже ночью.

Как мстят строители и ремонтники, когда не получают оплату за работу

Отказ от участия в строительстве таунхауса (возмещение затрат 90 тыс.)

Как мстят строители и ремонтники, когда не получают оплату за работу

Судебным иском завершилось строительство таунхауса, состоящего из пяти двухквартирных секций. Четыре из них были благополучно сданы в эксплуатацию. Постройка же пятой приостановилась из-за того, один из будущих владельцев отказался платить. В то же время владелец второй квартиры в этой секции настаивал на продолжении строительства.

В результате застройщик был вынужден переработать проект, заморозить строительство неоплаченной квартиры и продолжить строительство. При этом секция превратилась в одноквартирную, а перегородка, разделявшая квартиры, стала наружной стеной. Эту стену потребовалось утеплить и усилить с помощью опор. По оценке приглашённой стройэкспертизы, стоимость этих работ (и использованных материалов) составила 200 тыс. руб. Однако заказчик, разорвавший контракт отказался компенсировать застройщику эти дополнительные затраты.

К решению вопроса компания-застройщик привлекла адвоката Андрея Саунина. Он составил исковое заявление и представлял интересы застройщика в суде. Решение конфликта осложнялось тем, что заказчики оплачивали работу застройщика поэтапно, а этапы работ, прописанные в договоре, не совпадали с этапами, указанными в смете. Было сложно установить, за что реально успел заплатить клиент. В итоге суд постановил, что гражданин должен заплатить компании 90 тыс. По оценке слуг Фемиды остальную сумму застройщик с несостоявшегося квартировладельца уже получил.

Первый заказ и первые деньги

Позвонил первый клиент. Ему нужно было построить забор из металопрофиля, установить ворота и калитку. Материалы предоставлял заказчик.

Перед тем как договориться, узнайте цену конкурентов

Я решил поехать на осмотр объекта и составить смету работ и материалов. Предварительно я обзвонил строительные фирмы и узнал стоимость их услуг по аналогичным заказам. На тот момент цена такой работы составляла от 500 рублей за погонный метр. Я выставил цену 450 рублей за погонный метр.

Объём работ был – 100 погонных метров забора и установка ворот. Стоимость работ составила 52 000 рублей — с учётом установки ворот с калиткой. По применению необходимых материалов я проконсультировал заказчика.

Бизнес в начале пути — это в каком-то роде импровизация

При разговоре с первым клиентом у меня не было людей, инструментов и права заниматься такой деятельностью. Пришлось идти на хитрость. Я не могу назвать это обманом. Я попросту немного опередил время.

Бизнесмен — это когда чувствуешь себя бизнесменом. Наличие бумаг — фактор второстепенный и не дающий явных преимуществ. Для того чтобы найти заказы, пришлось принимать решительные действия.

Все проблемы решаемы

Следующим шагом нужно было найти исполнителей. Это тоже решаемая проблема. Из ребят, с которыми я познакомился на стройке, я выбрал троих, и предложил по 10 000 рублей за три дня работы. Они охотно согласились и решили приступить к работе в выходной. Четвёртым исполнителем был я сам. Необходимый инструмент мы собрали у каждого понемногу.

Не было только переноски длиной 50 метров для подключения электроинструментов. Её я купил сам. Это было первое приобретение моей будущей фирмы.

Наступила суббота, и мы прибыли на место для выполнения заказа. Распределив обязанности, мы приступили к работе.

Глаза боятся, а руки делают!

За один день мы выкопали все ямы под столбы. За второй день мы их забетонировали. Дело шло быстро и дружно. Выходные закончились. Со своими новыми компаньонами мы решили, что бетон под стойками должен схватиться, и к дальнейшим работам мы приступим к следующим выходным. Заказчик хотел возразить, но я напомнил ему про ветровую нагрузку, которую должен нести забор. Разговор на этом был закончен.

Как мстят строители и ремонтники, когда не получают оплату за работу

Вот по такой схеме делался мой первый заказ.

Подошли следующие выходные, и мы продолжили работу. В третий день работы мы наварили лаги и частично прикрутили профнастил.

Настал последний день работы. К работе в этот день мы приступили в 6 утра. Хотелось быстрее закончить дело и получить расчёт. К двум часам дня забор был уже готов, и оставалось дело за воротами с калиткой. Там вышла небольшая проблема. Сварщики перепутали размер и сделали ворота на два сантиметра меньше. Но это была проблема заказчика и сварщиков. Я наварил петли на стойки под ворота, и их оставалось только повесить. Работа была выполнена нами на совесть, и заказчик со мной рассчитался. Я выдал ребятам их заработанные деньги. Все остались довольны: заказчик — работой, а мы — заработанными деньгами. Это были первые деньги, заработанные мной как бизнесменом. После этой успешной сделки я твёрдо понял, чем буду заниматься.

Выполненная работа — лучшая реклама!

Следующий заказ пришел неожиданно. Сосед первого моего заказчика увидел нашу работу и тоже захотел построить такой же забор. Таким же составом и по такой же схеме мы выполнили этот заказ. Изменение было только одно: ворота заказчику делал я.

Предыдущее изделие, которое поставил первый заказчик, было качеством ниже среднего. Возможности сварить ворота у меня не было. Я умел это делать, но необходимого оборудования у меня не имелось. Но так, как я пообещал повесить туда ворота хорошего качества, мне пришлось их найти.

Бизнес — это расширение за счёт общения

Я объездил несколько цехов и нашёл тот, который шёл на сотрудничество. Это был крупный цех по производству металлоконструкций. Владельцы этого предприятия охотно согласились предоставлять мне продукцию высокого качества по оптовой цене. Условием было выбирать не менее трёх изделий в месяц.

Почему в России дорогое и убогое жилье? Вот что я выяснил…

Я решил разобраться в ситуации и узнать, почему так происходит. Я поговорил с бригадирами наёмных бригад, работающих в соседних подъездах. Информация, которую я собрал, повергла меня в шок.

Посредники потребляют до половины бюджета на проект!

Так зарабатывают некоторые посредники, в строительном бизнесе.

Оказалось, что между генподрядчиком и конечным исполнителем было четыре посредника! Деньги распределялись интересным образом (так как я не имею полной информации по точным суммам, то приведу пример распределения денег на объекте).

Низкое качество новостроек — прямое следствие деятельности недобросовестных посредников

Я сам, был свидетелем того, как перегородочные стены одной элитной многоэтажки лепили из гипсоблоков. На такие стены невозможно было повесить мебель или прикрепить телевизор. В восьми из десяти случаев, всё подвесное оборудование отваливалось от стены вместе с креплениями. Слышимость в квартирах была такова, что можно было разобрать, о чём люди говорят за стенкой. В этой многоэтажке от «элитного» было только месторасположение и наличие парковки внутри дома. Причиной этому, стало то, что бюджет на возведение перегородок и внутренней отделки помещения был настолько урезан, что субподрядчикам хватило денег только на самые дешёвые перегородочные блоки.

Куда смотрят проверяющие и комиссии по приемке?

А что же делали посредники? Они просто обещали заказчику сдать объект в срок и искали самых дешёвых исполнителей, желательно со своим инструментом.

А работали на них те, кто не мог найти себе работу в сезон. Они и шли подбирать крохи за посредниками.

При работе на такие строительные фирмы нет гарантий оплаты труда

Большинство работодателей платят строителям зарплату в конверте .

Поняв, что денег так не заработать, я решил действовать сам. Уходить с работы сразу я не стал, а решил познакомиться со всеми, кто  работает на этом объекте. Там было достаточно квалифицированных строителей и отделочников. У них были прекрасные руки, но не было нужной коммуникабельности. Этим я и решил воспользоваться.

Популярные статьи  Натяжной потолок глянцевый: зеркальный блеск и дополнительный объем в комнате

Продолжая работать в этой фирме, я дал объявление в газету о выполнении строительных и отделочных работ. Предпринимательских документов и лицензий на строительство и ведения такой деятельности у меня не было. Я решил предлагать свои услуги частным лицам без договоров, с оплатой выполненных работ только после их завершения.

Несколько общих советов

В целом, могу выделить следующие рекомендации относительно того, как себя вести.

  1. При малейшей возможности выслушайте предложения хотя бы из двух (а лучше больше) источников.
  2. Не забывайте, что цена в строительстве не является важнейшим критерием выбора исполнителя.
  3. Будет хорошо, если, общаясь со строителями, вы намекнете, что их работа будет контролироваться независимым специалистом (наподобие технадзора). Кстати, отличная идея – действительно так сделать.

  4. Перед разговором и заключением сделки почитайте форумы и книги по теме работ. Так вы узнаете какие-то ключевые моменты.
  5. Разделите работу на этапы. Договаривайтесь каждый из них оплачивать отдельно, платите по готовности этапов. Причем чтобы скрытые работы обязательно сдавались (представителю или вам лично).
  6. По поводу торгов. К примеру, я подсчитал сумму и озвучил ее. Если строители начинают торговаться, то у меня всегда есть некоторый зазор, уровень, на который можно поднять оплату. Если те торгуются очень сильно, я строителей брать не буду. Причем стоимость работ я всегда обосновываю.

  7. Дополнительные работы. Этот пункт, пожалуй, самый интересный. Или оговаривайте все работу в сумму в пределах конкретного этапа (лучше распишите их и попросите исполнителя поставить автограф), или вы должны хорошо разбираться в процессе, уметь отличать обязательные работы от «разводняка». Можно заручиться поддержкой форумчан или специалиста.

Оплата за невыполненные работы

В договоре обязательно нужно указать приемку скрытых работ — это поможет определить то, чего не делалось. После монтажа кровли заказчик не сможет проверить, устелена ли гидроизоляция или нет. Требуйте отчет и проверяйте каждый момент при ремонте и строительстве. Указанные, но не выполненные в смете работы, делают их не качественными.

Лишние работы

Это еще один из способов обмана заказчика. Подрядчик может навязывать ненужные доп. работы, как, например, необходимость в выравнивании ровных полов. Эта работа указывается в сметной документации, но на деле ее не выполняют, т.к. в этом нет необходимости. Многие не знают нюансы ремонтных работ и со всем соглашаются теряя свои средства. На качественность работ это не влияет, но влечет дополнительные расходы для заказчика.

Воровство материала

Работы, всплывающие из ниоткуда

В первоначальной смете работники могут не указывать некоторые важные моменты ремонта. Например, оштукатуривание перед оклейкой стен. При наступлении такого момента заказчик  оказывается в безвыходной ситуации. Так, повышается сумма в окончательной сметной документации. При таких упущенных этапах она может быть превышена в два и даже три раза.

Месть заказчику

Довольно часто недобросовестный исполнитель оставляет после себя «сюрпризы», вот некоторые из них:

  • сырое яйцо, оставленное в стене или под крышей. Со временем оно станет тухнуть и издавать неприятный запах. Найти его достаточно не просто. Но даже после его обнаружения заказчику предстоит новый ремонт.
  • Пластик в вентиляционном канале или дымоходе. Плоская часть пластиковой бутылки устанавливается в вентиляции или дымоходе, перекрывая их, что делает вытяжку не работоспособной.

Эти два способа мести самые популярные. Поручая ремонт подрядной организации, следует передавать абсолютно пустое помещение, иначе возникает риск утраты или порчи имущества.

Вмуровывание в стену неприятных «сюрпризов»

О такой «мести» доводилось услышать, наверное, каждому, только вот встречаться с таким даже врагу не пожелаешь. Строители иногда протыкают сырое яйцо иглой, замуровывают его в стену или потолок, что гарантировано обеспечивает отвратительный запах во всей квартире на долгие годы. Вывести его практически нереально, а обнаружить «эпицентр» проблемы тоже очень сложно. Проще снести все и заново отстроить, потому что жить так невозможно, или договариваться с ремонтной бригадой, чтобы она избавила от такого кошмара – правда, скорее всего за деньги.

Яйцо, замурованное в стену

Есть еще один похожий способ мести – это грунтовка стен молочными продуктами, сметаной там, например, или кефиром. Кажется, что ничего страшного, но запах в квартире еще долго будет стоять отвратительный, и вывести его почти нереально. Опять же – только все переделывать.

Сегодня такая «пакость» встречается редко, но все же иногда имеет место быть – в стенах еще и трупы мышей и крыс оставляли. Жить в таком жилище просто невозможно.

Менее популярный способ – помещение строителями пластмассового шарика от подшипника в батарею, который будет постоянно звенеть и стучать. Покоя не будет, проще батарею заменить.

Еще одна пакость дико неприятная – рабочие вмуровывают в стену пустую стеклянную бутылку, которая в случае сквозняка будет издавать жуткие мелодии. Тем, кто верит в различную мистику, совсем несладко придется – этот звук обычно похож на плач младенца, и это явно очень сильно пугает, а звук этот никак не устранить! Поможет только вынимание бутылки, а чтобы от нее избавиться, стену придется разбирать.

Часто, чтобы навредить хозяевам квартиры, в стену вмуровывают бутылку

Чтобы запах стоял отвратительный в доме долго, можно еще и просто в незаметное место положить что-то неприятно пахнущее – необязательно в стену или потолок. Например, рабочие, занимающиеся косметическим ремонтом, могут оставить не оплатившим работу хозяевам сырые морепродукты где-то за плинтусом или в карнизе. Запах будет отвратительный и держаться будет очень долго, а «эпицентр» проблемы найти трудно.

Заказчик пытался вернуть себе деньги, отданные бригаде (наказал себя на 60 тыс.)

Как мстят строители и ремонтники, когда не получают оплату за работу

В 2014 году владелец участка в окрестностях Первоуральска заключил договор со строительной компанией на возведение бревенчатого дома на винтовых сваях. Уже после того, как был заключён договор, заказчик решил, что дом должен стоять на монолитном бетоном фундаменте. Строители подкорректировали смету и взялись за работу. Когда же коробка дома с кровлей была фактически готова, владелец участка попытался расторгнуть договор на основании того, что строители не уложились в срок, указанный в контракте. Кроме того заказчик потребовал, чтобы фирма вернула ему деньги, полученные за работу и материалы (1,7 млн. руб.), а также заплатила компенсацию за просрочку (такая норма есть в Законе «О защите прав потребителей»). Когда строители платить отказались, гражданин обратился с заявлением в Орджоникидзевский райсуд. В исковом заявлении он потребовал от подрядчика более 2 млн. руб. Строители, в свою очередь заручились поддержкой юридической фирмы «Правоведъ»…

Как пояснила руководитель ООО «Правоведъ» Елена Хайруллина, в ходе судебного разбирательства фирма, на основании заключения строительной экспертизы, доказала, что сроки окончания строительства сдвинулись из-за изменённой (по требованию заказчика) конструкции фундамента. Вины строителей в этом нет. В результате суд отказал в удовлетворении иска и потребовал, чтобы истец (заказчик) покрыл судебные издержки (в том числе стоимость строительной экспертизы), а также затраты ответчика на адвоката. В сумме это составило около 60 тыс. руб.

Елена Хайруллина также рассказала о похожем случае, когда заказчик пытался через суд расторгнуть договор и получить компенсацию за якобы испорченный при сборке сруб. Строители привлекли стройэкспертизу и смогли доказать, что сруб пострадал не по их вине. Они сослались на данные метеорологов, согласно которым в период строительства (лето 2014 года) в регионе число дождливых дней сильно превысило среднегодовую норму, что сказалось на качестве древесины. Кроме того, строительный эксперт пояснил, что изъяны, имеющиеся в настоящий момент на поверхности древесины, не говорят о проблемах с качеством постройки. Эти дефекты гарантировано ликвидируются в ходе последующих работ (шлифовка, пропитка, тонировка). Суд согласился с доводами строителей и отказал заказчику в удовлетворении иска.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Денис Серебряков/ автор статьи
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: