Нормы и правила строительства дома на участке

Нарушение норм

Как уже было сказано выше, оформление построенного дома сейчас упрощенное. Для того чтобы зарегистрировать право собственности на новый дом, достаточно вызвать кадастрового инженера, а затем составленный им план подать в регистрирующий орган.

Инженер составляет план, указывает координаты, которым соответствует новая постройка. И если какие-то из норм будут нарушены, то Росреестр на учет объект не поставит.

Нормы и правила строительства дома на участкеЧертеж градостроительного плана земельного участка и линий градостроительного регулирования

Если нарушения не были замечены в момент регистрации нового объекта, то это не значит, что можно расслабиться. В случае спора с соседями, если не были соблюдены СНиПы по расположению построек на участке, нарушителя не только могут обязать исправить несоответствия нормам, но и привлечь к административной ответственности.

А в случае чрезвычайных обстоятельств, например, пожара, будет происходить расследование, которое выявит виновного. Если причиной пожара стало несоответствие постройки СНиПам и СП, то виновному может грозить не только штраф, но и обязанность возместить убытки другим лицам, если они возникли. Да и убытки самого нарушителя послужат ему не меньшим наказанием.

Санитарные нормативы

Общие санитарные нормативы при постройке жилого дома состоят из следующих:

  1. Санузлы нельзя расположить непосредственно над спальными комнатами. При постройке двухэтажного дома, санузел допускается обустроить над кухней.
  2. Вход в санузел не следует устанавливать напротив двери спальни или кухни. Допускается обустроить вход в санузел из самой спальной комнаты.

Санитарные требования к отопительной системе дома:

  • отопительные трубы не должны распространять в воздухе вредные вещества и неприятные запахи;
  • все отопительное оборудование должно быть доступно для уборки и обслуживания;
  • отопительная мощность не должна превышать 90 градусов.

Требования к вентиляции:

  • кухня и санузлы должны иметь отдельные системы вентиляции;
  • спальные комнаты должны быть оснащены системой регулярного проветривания (окна, оконные клапаны и т.д.);
  • нельзя совмещать вентиляцию спальных и общих жилых комнат с системами других хозяйственных помещений в доме.

Требования к инсоляции:

  • во всех жилых помещениях должен быть доступ к естественному освещению;
  • искусственное освещение в помещениях не должно быть меньше 20 люксов на уровне пола.

Кроме того, установлены отдельные санитарные нормы при строительстве частного дома к электромагнитным излучениям, шумам и вибрациям и т. д.

Проектирование участка: сколько от чего нужно отступить

Нормы и правила строительства дома на участкеПроектирование участка

Красные линии и границы с соседями

Красные линии, согласно пп. 11 и 12 ст. 1 ГрК РФ, — это линии, обозначающие границы земельных участков, границы территорий общего пользования, границы линейных объектов (газопроводов, ЛЭП, дорог и прочего). В садоводческих посёлках и населённых пунктах с участками под ИЖС или ЛПХ отступы от красных линий, в принципе, одинаковы:

  • для хозяйственных вспомогательных построек от красной линии улицы (дороги) — не менее 5 м;
  • для жилого дома от проезда (красной линии проезда) — не менее 3 м; 
  • от хозпостроек до красной линии проезда — не менее 5 м.

Смежные границы с соседями тоже, по сути, являются красными линиями, но обычно так не называются. Жилой дом должен быть расположен от границы с соседним участком не ближе чем на 3 м. Большая часть хозпостроек может строится от границы с соседями на расстоянии не менее 1 м. Исключение — помещения для содержания скота или птицы: хлев и птичник нужно отодвинуть от границ соседнего участка как минимум на 4 м. Пример зон возможного размещения на участке жилых и хозяйственных построек. Фото с сайта chipmaker.ruИзмеряем расстояния между строениями от цоколя здания или от его стены, если цоколь отсутствует

Если дом имеет выступающие части (эркеры, террасы, выносы второго этажа), то измерения производятся от выступающей части или от её проекции. Для хозяйственных построек, размещённых на расстоянии 1 м от соседского забора, нужно предусмотреть слив дождевой воды с крыши таким образом, чтобы сток не попадал на участок соседей.
Кроме санитарных норм, в размещении построек важно учесть противопожарные разрывы. Здесь важно знание материалов, из которых возведены строения

Так, для зданий из негорючих материалов (кирпич, железобетон, газобетон и для строений, имеющих конструкции из горючих материалов, но изолированных негорючими), минимальное расстояние между строениями — 10 м. Для деревянных строений — 15 м. В размещении построек важно учесть противопожарные разрывы
Для соблюдения противопожарных норм указанное расстояние учитывается между домами и строениями соседей, даже находящимися через улицу. Соблюдение противопожарных расстояний между строениями на одном участке необязательно.
Допускается блокированное расположение строений на соседних участках. Например, строительство рядом двух жилых домов, принадлежащих разным хозяевам, через глухую противопожарную стену — брандмауэр.

Нормы и правила, регламентирующие строительство в СНТ

Основной документ, регламентирующий создание и обустройство садовых и огороднических некоммерческих товариществ, это вступивший в силу с 01.01.2019 г. Федеральный закон № 217-ФЗ.

Планируя застройку садового участка, также руководствуются:

  • Земельным кодексом РФ;
  • СНиП 30-02-97 (с новыми изменениями от 2019 года);
  • СП 53.13330.2019 (свод правил по планировке и застройке участков для садоводства)

Нормы и правила строительства дома на участке
В СП 53.13330.2019 прописаны расстояния между всеми объектами на участкеИсточник sa-fence.ru

Строить любые здания и сооружения, городить заборы и сажать деревья по своему усмотрению можно только на изолированных участках. Если же они находятся в пределах садового товарищества, необходимо соблюдать нормы строительства в СНТ. Впрочем, это касается любой другой коллективной застройки.

Если говорить о «дачных» землях, то в действующем законодательстве они подразделяются на два типа – садовые (СНТ) и огороднические (ОНТ). Жилой дом можно строить только в СНТ, причем в нем при соблюдении ряда условий можно даже прописаться. На участках для огородничества возведение жилых сооружений не предусмотрено, разрешено лишь возведение хозяйственных построек.

Планирование земельного надела

https://youtube.com/watch?v=N2eRZueiTrU

Вначале определяют границы участка в натуре, выбирают место для дома. Его строят только там, где разрешается правилами. Учитывается расстояние до места соприкосновения участков, соседского жилища и до условной линии между участком и дорогой. Кроме дома, на участке размещают различные другие постройки. Также можно устроить место для компостирования отходов и дворовый туалет.

Именно туалет, компостная яма, местная канализация часто становятся причиной конфликта с соседями. Размещая их, необходимо соблюдать предписанные правилами расстояния от собственного дома и соседнего участка. Предварительный план предусматривает выполнение всех требований, разделяет участок на зоны: жилую, отдыха, садово-огородную, хозяйственную.

Решение конфликта через суд

Если мирным путем решить конфликт не получается, то придется обращаться в суд или к мировому судье (если сумма иска не более 50 тыс. рублей). В том случае, когда иск подали на вас нужно подготовить ответ, по возможности устранить откровенные нарушения и представить доказательства этого в суде.

Таким образом, можно будет избежать решения о сносе строения, которое сведет на нет все затраты на строительство. Даже в том случае, когда решение уже принято, и оно не в пользу нарушителя норм можно обжаловать его, подготовив кассационную жалобу и хотя бы отсрочить требование о сносе на полгода-год.

Если же соседи мешают вам, то нужно будет обратиться в районный суд (по месту нахождения ответчика) с негаторным иском в связи с ущемлением прав использования участка по назначению.

В иске нужно будет изложить суть проблемы, указать точный адрес участка (своего и соседей-ответчиков), представить схему расположения объектов и подтвердить расстояние от одного строения до границы расчетами (желательно сделанными независимым экспертом).

Когда результатом несоблюдения соседями правил застройки стала гибель урожая, пожар, превышение допустимого уровня шума, вы вправе потребовать возмещения ущерба. К заявлению нужно будет приложить копию правоустанавливающих документов на участок, чтобы суд мог убедиться, что истец законный собственник, а также расчеты суммы иска. Потребуется также генеральный, кадастровый план (если есть), межевой план, фотографии смежных наделов и другие документы.

Судебная практика с примерами

Нормы и правила строительства дома на участке
Практика судебных споров между соседями – неоднозначна. По некоторым искам было отказано в сносе, например, забора, если он был высотой не 1,5, а например, 2 метра. Причиной такого решения стало отсутствие доказательств того, что права истца были нарушены именно затемнением от возведенного ограждения. Однако в кассационной инстанции истцу все же удалось добиться сноса забора всего на 50 см выше положенного.

На всякий случай, если землевладелец решил судиться, желательно запастись фотографиями затенения от забора или иной постройки и другими доказательствами причинения вреда. Например, если нарушены нормы водоотведения и сток дождевой воды с крыш соседских построек идет на ваш участок, то можно предъявить счета на мощение этой площадки плиткой или примерную оценку погибшего урожая.

К фото можно приложить геодезическую линейку и протокол садоводческого товарищества, подтверждающий нарушение. Может понадобиться также судебно-экологическая экспертиза и показания свидетелей (например, других соседей).

Срока исковой давности в отношении негаторных исков – не существует. Обращаться в суд можно в любое время, когда собственник узнал о том, что его права нарушены.

Как мирно решить конфликт?

Нормы и правила строительства дома на участке
Ситуации, когда собственники на своих земельных участках возводят жилые и нежилые строения слишком близко к соседским территориям, нарушая существующие нормы (пусть и по незнанию), на самом деле совсем не редкость. И соседи в этом случае могут обратиться (и обращаются) в судебные инстанции. И чтобы этого не допустить, стоит попробовать договориться миром.

Со многими, кстати, получается действительно «просто договориться» (это еще раз свидетельствует о том, как важно поддерживать хорошие отношения с теми, кто живет рядом). Другим нужно предложить компенсацию (это почти всегда гораздо дешевле, чем что-то сносить-переносить)

С третьим пробовать найти какой-то иной компромисс. Действовать надо по обстановке и обстоятельствам. Главное — оформить мировое соглашение и заверить его нотариально. Только это как-то обезопасит незаконную (в плане требуемых расстояний) постройку.

Важно: если мирно договориться не получается, нужно обратиться к нормам, действовавшим ранее в стране. Вдруг слишком близко построенное было в то время возведено абсолютно законно

Тогда может это и нарушением никаким не является. Закон ведь обратной силы не имеет. В общем, нужно использовать все возможные способы.

Запрет на строительство заборов выше 2-х метров

Дачникам Московской области даётся год, чтобы привести заборы в СНТ в соответствие с нормами Закона о благоустройстве. Что касается норм строительства, и расстояния на которое нужно отступить от забора для строительства дома, все осталось без изменений. Теперь заборы дачных участков выше 2 метров нужно обосновывать в Архитектуре.

Штрафы коснутся всех владельцев заборов построенных не по нормам, без исключения. То, что дачные поселки Подмосковья стали похожи на скученное сборище средневековых замков, подмечено даже гостями столицы. Создается такое впечатление, что каждый владелец участка чтит средневековые традиции, и почти обязательно строит коттедж с огроменными башнями и флюгером. Под стать ему и заборы — сверхвысокие и надежные. Иногда, кажется, что они предназначены для защиты от монголо-татарской орды, а не для обозначения территории, ограничения доступа для бродячих животных и любителей полакомиться чужими яблоками или клубникой.

С будущего года фортификационные старания владельцев средневековых строений станут ограничены до современных норм строительства. Дума Московской области дала год, чтобы привести ограждения в соответствие с Законом о благоустройстве, об это заявил первый зам председателя Никита Чаплин. Владельцы «стандартных», нормированных заборов и строений это решение поддерживают, но сомневаются в его исполнении. Объединение садоводов Истринского района в лице ее председателя Попова Юрия комментировали данный вопрос:

«Так просто дело не сдвинется, как обычно все будут игнорировать постановление, нужны штрафы. Только если в КоАП будет введена статья, владельцы участков начнут снижать высоту заборов. У нас прямо страна заборов. Даже на небольших участках умудряются сооружать трехметровые сплошные стены. Естественно у соседей земля оказывается в тени и на ней не выживает ни одно растение. Количество исков с каждым днем увеличивается. Это вторая (на первом месте идут споры о границах) по количеству обращений в суд причина конфликтов между владельцами участков.

Непонятно что можно прятать на шести сотках. Я предлагаю вообще запретить глухие изгороди, а их высоту ограничить в 1,5 метра. Неприятно видеть людей на соседних участках, уезжай в другие области. Там без проблем могут выделить огромный участок в чистом поле, где и без заборов никого не видно»

Сколько метров отступать и общие нормы удаленности

Решение о постройке ИЖС на территории собственного землевладения зависит от многих составляющих и определяется существующими СНиП. Они разработаны с учетом многолетней практики строительства, полученного опыта по технике строительной безопасности и требований обеспечения безопасности человека. Они одинаково важны при постройке многоквартирного здания промышленным образом или самостоятельном возведении ИЖС.

Схема расположения построек на участке согласно СНиП

Практическая ценность разработанных СНиП велика. При рассмотрении территориальных претензий и взаимных исков о неправильном возведении постройки именно они принимаются как действующий норматив.

Неважно, идет ли речь о судебном разбирательстве по поводу постройки, воздвигнутой не на должном расстоянии до соседнего объекта, или удаленности от соседского забора. Кроме нескольких СНиП, закрепленных как руководство к действию на федеральном уровне, существуют санитарные и противопожарные нормы, а также местное законодательство

При определении, на каком расстоянии можно ставить дом от соседской изгороди по закону и от какой черты на своих владениях разрешается делать отступ, данные поправки тоже нужно учесть.

Нормативное расположение строений в СНТ и ИЖС

Примеры ПЗУ для 4, 6, 8, 10, 12 и 20 соток

Для различных дачных участков можно предложить такие стандартные варианты ПЗУ:

Участок площадью 4 сотки. Планировка осуществляется путем облагораживания территории вокруг дома. Можно выделить такие зоны-секции:
входная;
садово-огородная;
для отдыха;
цветник.
При наличии детей стоит подумать о небольшой детской площадке с качелями и песочницей. Не надо строить массивные сараи и гараж. Не рационально сажать слишком высокие деревья и чрезмерно пышные кустарники.

Участок в 6 соток. Это наиболее распространенная площадь дачных ЗУ. На такой территории можно разместить:
жилой дом (до 20 м2);
хозяйственные постройки, в т.ч. душевая, туалет, сарай (15 м2);
площадка (гараж) для автомобиля (8м2);
зона отдыха с детской площадкой (75 м2);
огород с теплицей (120 м2);
другие растения: деревья, кустарники, цветы (320 м2.);
дорожки (42 м2).
Такой участок имеет дом для сезонного проживания. На свободной территории можно расположить малые архитектурные формы.

Участок 8 соток. На нем можно построить жилой дом площадью до 80 м2 (8х10 или 9х9 м). Хорошо впишется баня размером 5х5 м. Необходимо обеспечить дачу и баню водой. Для этого предусматривается колодец. Для машин лучше всего подойдет площадка с навесом на 2 машиноместа.Между постройками вписывается зона отдыха размером 15х11 м. Здесь можно установить беседку, небольшой бассейн, детскую площадку и цветник в виде альпийской горки. Садово-огородной зоне стоит выделить не менее 400 м2.

Участок 10 соток

Площадь вполне достаточна для использования различных стилей дизайна.
Жилой дом может быть до 100 м2.
Зона отдыха (до 200 м2) включает комфортабельную баню с террасой, бассейн, беседку, барбекю, детскую площадку.
Для автомашин лучше сделать площадку размером 7,5х5 м.
Можно предусмотреть хозблок общей площадью до 40 м2.
Сад и огород может раскинуться на 500-600 м2.
Внешний вид улучшат газоны и декоративные растения.

Участок на 12 соток
Он способен объединить множество нужных и полезных объектов:
жилой дом (до 150 м2);
хозяйственные постройки (50 м2);
зона для отдыха и детская площадка (не менее 200 м2);
огород с теплицей (до 200 м2);
сад (500-550 м2);
дорожки (до 50 м2).
На таком большом участке важно уделить внимание искусственному освещению и малым архитектурным формам. Прекрасно смотрится небольшой фонтан.

Участок на 20 соток, длинный прямоугольной формы
Проект планировки зависит от расположения главного входа, т.е

подъезда к участку.
Если вход на узкой стороне, то перед домом создается транзитная (буферная) зона, а хозблок, зона отдыха и садово-огородная зона перемещается за дом.
Если есть возможность сделать вход по длинной стороне, то дом разделит участок на 2 части: в одной можно разместить зону отдыха и сад, а в другой хозблок и огород.
Жилой дом может иметь площадь до 200 м2. Дополнительно на такой обширной площади можно обустроить спортивную площадку (например, теннисный корт).

При планировании дачного участка следует учесть частоту и продолжительность проживания, количество постоянных жильцов и гостей.

Каким должен быть забор

СНиП предъявляет некоторые требования и к самим заборам. В большинстве своем они носят рекомендательный характер, и соблюсти их совсем несложно.

Ограждение между земельными участками не должно превышать 1,5м в высоту. При этом сплошным оно может быть лишь только до середины. В противном случае сосед может пожаловаться на излишнее затенение участка.

Выбор материала изгороди остается за хозяином участка, относительно этого в нормативных документах не содержится никаких рекомендаций. Это может быть сетка-рабица, шпалеры или даже частокол.

Высота внешнего забора не регламентируется. Однако, если этот показатель превышает 2м, может потребоваться дополнительное согласование. Внешний забор может быть сплошным, например, из профлиста.

Если с соседями удастся договориться, то поставить можно любой забор, даже сплошной и высотой 3м. Самое главное – составить документ, подтверждающий договоренность с владельцем прилегающего участка.

Выбор участка под ИЖС

2. Если участок ИЖС приобретается с целью возведения капитального дома для постоянного проживания, то лучшим вариантом будет территория, расположенная недалеко от поселковой инфраструктуры – магазинов, больницы, детских образовательных учреждений.

3. Человека мобильного, вынужденного ежедневно уезжать в город на работу на собственном автомобиле, заинтересует участок земли ИЖС недалеко от трассы, с удобным подъездом к дому, хорошими дорогами.

4. Если в доме, который будет построен на земельном участке ИЖС, планируется проживать постоянно или большую часть года, необходимо выбирать земли, на которой не станет проблемой подведение всех нужных коммуникаций – водопровода и канализации, газа, электричества. При этом следует иметь в виду, что, например, близкое расположение газовой трубы ещё не является гарантией точного подведения газа к Вашему дому.

5. Как правило, в стоимость участка ИЖС редко включена стоимость подведения коммуникаций. Перед приобретением данного надела земли неплохо бы выяснить – сколько примерно будет стоить подведение к дому водопровода, электричества, газа, канализации, чтобы рассчитать объем предстоящих денежных вложений в обустройство дома.

Почему необходимо соблюдать предписанные нормы

Законодательство РФ предусматривает необходимость следования существующему законодательству страны, поскольку это – единственный способ избежать предусмотренной за это уголовной и административной ответственности. Расстояние между постройками на участке, как чужими, так и своими собственными, продиктовано строительными нормами, которые разработаны на основании многолетнего опыта ведения строительства в глобальном масштабе. Также в них учтены пожарные нормативы и правила.

Нормы и правила строительства дома на участкеНа загородной даче

Безопасность людей, проживающих на собственном земельном наделе, как и на граничащих с ним участках других владельцев, определяется строительными нормами и правилами. В них предусмотрено практически все: от противопожарной безопасности и санитарных требований при строительстве специальных построек, автономной системы канализации и скважин для питьевой воды при отсутствии центрального водоснабжения.

Опираясь на минимальное расстояние между строениями, хозяин надела заботится не только о собственных интересах, но и о соответствии нормам закона:

  1. СНиП, с 2010 года ставший на один уровень с другими законодательными документами (ими руководствуются и застройщики, и административные органы надзора, и судебные инстанции при рассмотрении исков).
  2. СП – свод правил, обязательных к исполнению. Иногда это редакции существовавших ранее документов, но нередко и специально разработанные.
  3. Пожарные нормы, предусматривающие максимально возможное профилактическое предупреждение возгорания, составленные с учетом материалов построек.
  4. Нормы СанПиН, цель которых – обезопасить людей от эпидемий, распространения инфекций и паразитарных инвазий, не допустить бытовых и химических загрязнений на земельном участке СНТ или ИЖС.
  5. Предписанное расстояние между хозпостройками санитарного назначения и удобряемыми грядками или теплицами ставят целью соблюдение норм экологической безопасности, так же как требования удаленности от водоемов, ЛЭП и свалок.
  6. Учет интересов собственников соседнего участка, которые должны соблюдать допустимое расстояние между забором и постройкой, – это следование закону РФ о защите прав собственников, за нарушение которого полагается уголовная ответственность.

Нормы и правила строительства дома на участкеУличный туалет в саду

Соблюдение предписанных нормативов, в которые входят, например, противопожарные расстояния, – это не просто безопасность отдельно стоящего жилого дома. Это еще и возможность возгорания, из-за которой выгорали ранее целые поселения. Между жилыми постройками из дерева должна быть минимальная дистанция по пожарным нормам, чтобы искры и огонь не перекинулись даже при сильном ветре. Примерно из тех же соображений определяется и расстояние между хозпостройками, ограждением и санитарными приспособлениями.

Правила застройки земельного участка под ИЖС в 2021 году

Теперь вы знаете о том, как оформить участок под ИЖС в собственность и как зарегистрировать дом. Теперь рассмотрим вопрос постройки дома. Дело в том, что существуют определенные требования и нормы строительства на земельном участке ИЖС в 2021 году, которых следует придерживаться. СНиП для строительства частного дома ИЖС в 2021 году гласит следующее:

  • Получение разрешение на строительство. Перед постройкой дома на участке вы должны получить соответствующее разрешение. Для этого сперва вам следует сходить в БТИ по месту жительства, чтобы получить план участка. Также вы можете заказать в БТИ план будущего здания. Если вы не доверяете БТИ, вы можете заказать план будущего строения в частной компании. После этого вам необходимо собрать документы для строительства дома на участке ИЖС — личный паспорт, план участка, план дома, а также любой документ, который подтверждает право собственности на землю. С этими документами вам следует посетить органы местного самоуправления и написать заявление. После этого вашу заявку рассмотрят, а в случае одобрения вам выдадут разрешение на строительство.
  • Строительство дома. На данном вам вы занимаетесь постройка дома в соответствии с планом.
  • Ввод в эксплуатацию. После постройки дома вам необходимо ввести дом в эксплуатацию. Для этого вы должны посетить органы местного самоуправления и заказать выезд на дом специальной комиссии. Эта комиссия должна проверить, что вы построили дом согласно плану строения (этот план вы подавали в органы местного самоуправления на этапе получения разрешения на строительство). Если все хорошо, то составляется специальный акт; вы этот акт подписываете и передаете в органы местного самоуправления. Если же во время строительства вы отступили от плана, то комиссия не примет такой дом (а такой дом нужно перестроить, чтобы он соответствовал плану). Если вы построили на участке дачный или садовый дом для сезонного проживания, то выезд специальной комиссии не требуется. Чтобы ввести такой дом в эксплуатацию, вам следует заполнить специальную декларацию, в которой следует отразить некоторые технические характеристики дома (тип материалов, размер стен и так далее); потом эту декларацию следует передать в органы местного самоуправления.
  • Регистрация дома. Следует помнить, что после постройки вам необходимо внести данные о доме в Росреестр. Узнаем, как зарегистрировать дом на участке ИЖС — для этого нужно обратиться в отделение Росреестра, написать заявление и предоставить все необходимые документы (документы на землю, личный паспорт, план участка, план строения и некоторые другие); также вам следует оплатить госпошлину, которая составляет 1.200 рублей. После этого ваш дом зарегистрируют.

Основные правила строительства индивидуального жилого дома по СНиП

Нормы и правила строительства дома на участкеСледует разобраться в документах на земельный участок и обозначить границы с соседними землями. Коттедж должен быть расположен не ближе 3 м от улиц и 5 м от дорог. Хозяйственные постройки должны располагаться подальше от улицы, в глубине участка. Расстояние не менее 4 м от построек. Отдельно измеряется расстояние от хозяйственных построек и дома до соседнего участка (не менее 3 м). Удалённость леса до дома не менее 15 м.

Регламент строительства дома на земельном участке ИЖС

Индивидуальное строительство — это площадь жилой земли, которая предоставлена для приобретения с целью:

  • выращивания ягод, плодовых и сельскохозяйственных культур
  • отдыха
  • постройки

Статус дома от земельной площади:

  • коттедж, садовый домик
  • дачный домик
  • индивидуальный дом

Нужно соблюдать правила строительства для правильного и эффективного зонирования собственной земельной площади. Необходимо грамотно разделить участки на зоны для возведения на них застройки объектов.

Разделение на типы:

  • садово-огородная зона — огород, парник, сад, теплицы, кустарники
  • приусадебная зона — летняя кухня, гараж, баня, погреб, душ, туалет, мастерская, колодец
  • зона отдыха — бассейн, детская площадка, беседка, навесы, клумбы
  • жилая зона — гостевая

Санитарные нормы при строительстве жилого дома:

  • от хозяйственных построек — 50 метров
  • от мусоросборника — 15 метров
  • от колодца — 8 метров
  • от септика — 3 метра

Показатели при строительстве частного дома от соседей

Нормы и правила строительства дома на участкеДля противопожарной безопасности расстояние дома на примыкающих участках должно быть не менее 6 (кирпич) -15 (древесина) м. Вокруг участка ставится забор, указанный в проекте. Для разведения животных должны иметься специальные сооружения. Расстояние от построек до деревьев 5 метров. Ближе 4 метров к электросетям и подземным коммуникациям 1,5 м не могут находиться. Для кустарников от зданий 1,5 м и до выделенных границ участка 1 метр.

Нормы застройки относительно красной линии

Это еще один не очень понятный раздел в СНиПах. Не все знают и понимают, что скрывается за понятием красной линии.

Красная линия – это условная граница, черта, проходящая между участком и проезжей частью, отделяющая их друг от друга. Часто именно по ней устанавливают забор. Итак, красная линия отделяет территорию застройки от прилегающей территории.

При строительстве необходимо учитывать расположение красной линии. Постройки размещаются с учетом этой черты. Так, одно из требований СНиПа – размещение жилого дома на расстоянии 5 м от красной линии. Постройки не должны выступать за нее, а некоторые – находиться на значительном удалении.

Если это требование нарушено, то суд может обязать снести постройку, выступающую за красную линию. Также пренебрежение может грозить штрафом. Итак, при планировке и строительстве необходимо помнить, что объекты не должны выступать за красную линию.

Общие правила

Чтобы учесть правильное расположение строений на земельном участке, нормы и ключевые требования выглядят следующим образом:

  • Жилое сооружение можно расположить не менее чем в пяти метрах от красной линии улицы и не менее чем в трёх метрах от линий проезда;
  • Нежилое подсобное помещение располагается вблизи упомянутых выше объектов на расстоянии не менее пяти метров;

  • Между окнами постройки и стенами соседних объектов, независимо от того, нежилая это или жилая недвижимость, расстояние должно составлять как минимум шесть метров;
  • Между жилым домом и границами соседних территорий должно быть не менее трёх метров. Между постройками для крупного рогатого скота и соседской межой – не меньше четырёх метров. Между хозяйственным объектом и соседней границей – как минимум метр.

Также обязательно следует учесть имеющиеся низкорослые кустарники и высокие деревья. Их разрешено насаживать на расстоянии от одного до четырёх метров от соседней территории.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Денис Серебряков/ автор статьи
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: